济南中央商务区（Jinan Central Business District），又称济南CBD，位于 济南市 东部燕山新区 经十路 两侧，毗邻 山东博物馆 、奥体中心，片区占地8.9平方公里，其中核心区3.2平方公里，总建筑面积约1000万平方米，2016年启动建设。 是济南市市委、市政府大力打造的标志性区域， 由绿地、 华润集团 、平安等世界500强企业共同开发建设。
2011年3月，济南市规划委员会通过了《济南东部新城CBD城市设计》。2015年11月公布了《济南中央商务区城市设计》。 2018年8月，济南中央商务区“山、泉、湖、河、城”五座超高层塔楼中的最后一座——“城”完成了概念设计方案，已通过市规委会专家委员会论证，并报市政府审定。 截至2024年8月6日，济南中央商务区累计建成商业商务载体330万平方米，注册市场主体达1.1万家，入选“中国商务区综合竞争力20强”。
历史沿革
2011年3月， 济南市 规划委员会通过了《济南东部新城CBD城市设计》，济南中央商务区核心区先期 规划建筑面积 536万平方米，其中商务规模380万平方米，商业配套145万平方米。自此，济南中央商务区建设全面启动。
2015年11月21日，济南市中央商务区城市设计专家咨询论证会召开，济南中央商务区首次与公众见面，在接受来自国内外的规划大师、专家支招的同时，面向市民群众公开征求意见建议。 2016年1月18日，济南市第十五届 人民代表大会 第五次会议上的政府工作报告提出，济南将举全市之力建设中央商务区，策划十大金融招商项目，打造高端业态和总部经济集聚区。 2018年8月， 济南市规划局 发布消息，济南中央商务区“山、泉、湖、河、城”五座超高层塔楼中的最后一座——“城”完成了概念设计方案，已通过市规委会专家委员会论证，并报市政府审定。
2022年10月9日，随着最后一斗混凝土的升空， 中信股份 中央商务区A1地块330米超高层项目副塔正式封顶。项目为济南中央商务区五指山“山、泉、湖、河、城”五座标志性建筑之一，代表“城”的元素，副塔的封顶，标志着项目建设迈入全新阶段。
自然地理
位置境域
济南中央商务区（Jinan Central Business District），又称济南CBD，位于 济南市 东部燕山新区 经十路 两侧，毗邻 山东博物馆 、奥体中心，处于中国山东省济南市东部新城核心区域，北至 工业南路 、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里。泛中央商务区，规划范围向东扩至奥体中路，向西扩至 浆水泉公园 路，总面积约6.7平方公里。 规划建筑面积 1000万平方米，其中地上800万平方米、地下200万平方米，由绿地、 华润集团 、平安等世界500强企业共同开发建设。
气候
济南属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，2023年全市年平均气温15.4℃，年平均降水量638.3毫米。
地形地貌
济南市 依山傍水，地位重要。地貌类型主要有低山、丘陵、平原和沿黄低洼四部分，南为 泰山 山地，北为 黄河冲积平原 ，地势 南高北村 低。地形复杂多样，大体可分为三带，北部临 黄河 平原带，中部山前平原带及南部低山丘陵带。
开发设计
至元二十九年， 赵孟頫 曾任济南路总管府 知事 。《 鹊华秋色图 》是赵孟頫于四十二岁从燕京南归故乡吴兴时，为好友 周密 所画。周密祖上居 济南郡 （济南）， 北宋 末南渡，故周密虽生长在吴兴，从未到过济南，但心中颇念祖宗之地。赵孟頫为周密述说 济南市 风光之美，并作此图相赠。本画构图是典型的平远景色。
济南中央商务区设计灵感来自《鹊华秋色图》，根据美国 SOM建筑设计事务所 设计方案，设计创建一个与自然 和谐发展 的宜居城市，打造适宜步行的街道、极具吸引力的公共空间和特色片区。中央商务区开放空间系统将最大限度显山露水，两侧围绕着中、高密度的办公、商业、文化、住宅以及娱乐设施，中央商务区将因此而闻名并成为济南市新的象征。设计师将700多年前的元代山水画《 鹊华秋色图 》作为设计灵感，从中提出 济南市 的五大自然特征——山、泉、湖、河、城，在尊重济南自然环境和历史的基础上展开城市设计。
“城”的建筑方案由Aedes公司设计，设计概念为“古今之城”，意在模仿古城中错落的坡屋顶韵味，形成古与今的呼应与对比。“城”的建筑形体采用“刚与柔”结合的设计手法。“刚”即砖形图案的建筑外墙，直立高耸至云间；“柔”即波浪起伏弧形的构架造型，漂浮在外墙上方形成屋面。建筑以魏晋南北朝时期东城与西城的双子城格局为出发点，打造相互呼应但各具特色的双塔，呼应历史上 济南市 城市的格局。设计将街墙寓意为城墙，把中央“城门”打开，形成视觉通廊，连接了场地东侧尽端道路与绸带公园。建筑檐口融合了中国传统建筑的弧形屋脊做法，形成连续错落的屋顶，再现明府城中当年的盛景。建筑立面采用水与城砖结合的造型，用抽象的方法固化古代城池记忆。城墙上由大至小的城砖呼应在立面上，层层渐变。
由 绿地集团 开发的420米超高层（“山”）：位于绸带公园东侧、新泺大街南侧，地上约87层。主要功能为总部办公、公寓式办公和高端酒店（丽兹卡尔顿酒店）。“山”是屹立于中央商务区中心各高度建筑群中的最高建筑。
由平安集团开发的360米超高层（“河”）：位于绸带公园东侧、礼耕路南侧，地上约74层，主要用于总部办公和高端酒店，汇集各类金融机构，构建综合金融产业生态圈。
由 华润置地有限公司 开发的230米超高层（“泉”）：位于绸带公园西侧，东西景观轴北侧，高约52层。其以泉为概念，延续 济南市 城市文脉，打造济南CBD文化地标。
由复星集团开发的260米超高层（“湖”）位于绸带公园西侧、茂岭二号路东侧。地上约54层，面积约为12.4万平方米，副塔楼位于场地西南，高度约为100米，面积约为3.3万平方米，主副塔楼主要功能均为高端写字楼；裙房功能主要为商业。该超高层以“水滴波纹”为设计理念，表达“宁静、纯净”的内涵精神。
建设规划
规划目标
济南中央商务区的建设初步确定为“一轴、一心、四区”开发格局。发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区。规划的近期目标为：地区级专业型CBD；远期目标为：国家CBD格局中动脉节点，国家级特色商务中心区。
规划范围
济南中央商务区位于 济南市 东部东至奥体中路、西至茂岭2号路、南至奥体金融中心、北至文博五号路、新泺大街。 对总体规划的要求为，最大限度显山露水，核心区域建筑要错落有致，高低起伏，“五小”：小地块、小马路、小广场、小转角、小绿地；标志性建筑群体现济南特色内涵。
规划指标
济南中央商务区总用地面积185.15公顷（1.8515平方公里），净用地面积96公顷（1440亩）； 规划建筑面积 536万平方米，其中商务规模380万平方米，商业配套145万平方米；商务设施：商业配套=5：2；规划净容积率：5.5。
规划布局
济南中央商务区的规划结构则分为“一轴、一心、四区”，“一轴”为贯穿片区南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴；“ 一心”即中央绿心，位于CBD中央区域的大型绿色开放空间、休闲娱乐购物中心，占地约为460亩；“四区”包括功能混合的中央活力区；轴线北端的总部科技商务区； 经十路 北、经十路南的金融商务区。
发展现状
截至2022年9月，济南中央商务区已累计建成各类高端载体300万平方米，150余家各类金融机构、500余家各类高端企业相继进驻，“山、泉、湖、河、城”五座超高层中三座已封顶，成为最能代表省会现代化形象的标志性区域。片区内已入驻各类企业5400余家，其中包括 恒丰银行 、 齐鲁银行 、 和泰人寿 、 莱商银行 等4家法人金融机构全国总部，中国人 寿、 华为 等18家世界500强企业和40余家省级金融机构。 上海证券交易所 、 深圳证券交易所 、 北京证券交易所 资本市场服务 山东省 基地， 全国中小企业股份转让系统 服务山东基地纷纷落户于此。此外，2022年计划有26座楼宇、136万平方米载体陆续建成交付，进一步为 济南市 经济高质量发展打开成长空间。
截至2024年8月6日，济南中央商务区累计建成商业商务载体330万平方米，注册市场主体达1.1万家，入选“中国商务区综合竞争力20强”。
金融汇集
济南中央商务区主要分为四区，分别是中央活力区、总部商务区以及 经十路 北、经十路南的金融商务区，按照规划，轴线北端的总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心，形成全省集中度最高的企业总部中心。
金融商务区位于 经十路 两侧，汇集银行、保险、证券等传统金融机构，吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构，建设立足 山东省 、辐射周边、在中国有较大影响力的资本运营中心。
在纽约 曼哈顿 CBD的核心区，从百老汇路延伸到东河的一条街道，全长不足一英里，宽仅11米，却以“美国的金融中心”闻名于世，这就是“ 华尔街 ”。而正在建设的济南中央商务区10平方公里的辐射区内， 经十路 燕山立交桥至奥体东路段，5.5公里汇集了30多家省级金融保险机构和大型企业总部，最终将要打造成泉城济南的新金融中心。
济南中央商务区全面建成后，10平方公里辐射范围内计划有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用，累计投资超过2000亿元，年实现地区生产总值1000亿元，区域税收200亿元，建成全省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局中的重要节点。
购物娱乐
随着济南中央商务区的建设，东部的“中央绿心”和“中央活力区”可成为市民提供一个高档的休闲娱乐新去处。“中央绿心”位于解放东路北侧、中央轴线中点，是展示新区独特城市魅力、彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。广场周边规划建设大型商超、五星级酒店，为商务人士洽谈业务、泉城市民休闲娱乐提供了理想空间。
交通指南
机场： 从 济南遥墙国际机场 经G2001转G2至济南东/出口下沿G309到达济南（奥体）中央商务区。全程约30公里。
客运站： 从 济南西站 驶入G220经G309沿 经十路 直达济南（奥体）中央商务区。全程约20公里。
济南站 ： 从济南火车站经纬二路至G309沿经十路到达济南（奥体）中央商务区。全程约14公里。
济南东站 ： 从济南东站驶入山大南路经解放东路到达济南（奥体）中央商务区。全程约10公里。
高速公路：
1、 济南市 东至济南（奥体）中央商务区，可由济南东出口下经G309到达济南（奥体）中央商务区，全程约12公里。
2、济南西至济南（奥体）中央商务区，可由济南西出口下经G220驶入G309可直达济南（奥体）中央商务区，全程约22公里。
3、济南南至济南（奥体）中央商务区，可由济南南出口下经S103、 二环南路 、 二环东路 到达，全程约22公里。
4、济南北至济南（奥体）中央商务区，可由济南北出口下经将军路、二环东路、解放东路到达，全程约13公里。
5、 长途汽车站 至济南（奥体）中央商务区，由北园高架驶入二环东路高架，沿 经十路 到达济南（奥体）中央商务区，全程约17公里。
价值意义
济南市 中央商务区是承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先平台，是反映山东经济大省发展实力、代表省会形象、具有浓郁现代气息的标志性区域。 同时，它是 历下区 落实“强省会”战略的核心引擎，也是 中国（山东）自由贸易试验区 济南片区的重要组成部分和全国首个科创金融改革试验区的核心承载区。